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甜城之窗

安安
发表于: 2016-10-26 11:55:20 | 显示全部楼层



摘要:买房是现在国人绕不过去的坎,不管是年轻人,还是中年人,不管是刚需房,还是改善型住房,总之,都要买房。既然要买房,那么在选房的时候,下面这些注意事项,你就要注意了。
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  七个注意事项
  1、锁定购房目标
  买房要根据自己工作、生活、社交等区域,来确定自己所购房子的位置;根据自己的经济承受能力(但要注意同一类户型面积有大小,还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价;选择合适的付款方式;究竟是买现房还是期房;对房型有何特别的要求,譬如厅要多大应心中有数。
  2、掌握“T+1”原则
  从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念:即:“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域住宅地块。”只有这样才能保证你选购的房子永远不贬值。

  3、容积率比得房率更有意义
  现在购房都非常计较得房率,其实目前设计房型得房率相差无几,得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质,所以购房时,询问占地面积多少,能造多少平方米房子意义非同寻常,选择容积率低于小区比较好。
  4、不选择炒作过度的楼盘
  前几年由于炒作,购房者排队所购的房,到今天往往是问题最多的楼盘。

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  5、楼盘与大型绿地作伴
  由于商品房沿大型绿地开发,景观较好,这样可以在确保一定容积率基础上,也不会让购房者感到绿化太少,既降低商品房开发成本,购房者又能有效地控制总价。
  6、购买1999年2月以后造的楼盘
  许多城市在1999年2月以前,多层住宅并不强调要打桩,楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后,一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求:如多层住宅要打桩,以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm),设计也要请监理等技术措施。

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  7、购买小户型作投资须谨慎
  现阶段小户型火爆一时,大家都认为小户型总价低适合出租,其实,小户型总价低,但由于面积很小,单价却高的惊人;而且,假如购买小户型的人都用于出租,那么这一区域房屋出租市场就供大于求,租金走低就成必然。
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